8803：平和不動産はビル賃貸とREITが魅力の優待あり銘柄

10月も残すところあとわずかになりました。

9月発売の四季報2026年4集秋号でチェックしていたのが、不動産と電気設備の業種です。

現在保有銘柄にない不動産系の企業分析を進めていたところ、気になる企業を発見。

それが、平和不動産株式会社（銘柄コード8803）です。

平和不動産はどんな会社？

まずは、平和不動産について。

平和不動産はその名前の示す通り、ビル賃貸が収益の柱になっている不動産の会社です。

特徴的なのが、東京・大阪・名古屋・福岡の証券取引所を賃貸しているところ。

そもそも、平和不動産は1947円7月に証券取引所ビルのオーナー企業として設立されているので意外でもなんでもないのですが、知らなかったのでびっくりしました。

もちろん、取引所以外にも複数のビルを賃貸していて、オフィスビルがメインですがホテル収益もあり好調。

そして、平和不動産と言えばREIT（不動産投資信託）事業も魅力の1つ。

不動産投資に興味はあるけど、ハードル高いなぁと思っている人にとってはREITという選択肢もありですよね。

平和不動産の指標をチェック

次に、購入を検討する上で重要な指標をチェック。

PER 15倍以下	13.05倍	ROE 8％以上	9.0％
PBR 1倍以下	1.21倍	ROA 5％以上	2.4％
自己資本率 60％以上	27.7％	配当利回り 3％以上	4.54％

指標はほぼ問題なしです。

PBRがやや高いですが、PER×PBRのグレアム指数（ミックス係数）が15.8なので問題なしと判断。

また、自己資本率が30％以下と低いですが、不動産業種の平均の約29.7%と水準はほぼ同じの為、許容範囲かと思います。

ちょっと気になるのが、ROAが2.4％と業種平均値よりやや低めな点。

ですが、配当利回りは4.54％と高くて魅力的。

しかも、平和不動産は優待制度もあるんですよね。

自分で選べる優待あり

平和不動産の優待は、200株以上の株主が対象になりますが、なかなか厚い内容で惹かれます。

都市再開発需要も取り込み

という事で、ここまで平和不動産見てきましたが、悪くない印象でした。

近年、高度経済成長期に建てられたビルが寿命を迎える事もあり、都市再開発需要は高まっていると聞きます。

平和不動産も、東京や札幌で都市再開発を手掛けていますし、まだ伸びしろがあるのではないかと思います。

もちろん、現在は金利上昇傾向にあるので心配な面もありますが、配当・優待も厚いので、長期保有しても良いかなと思える銘柄でした。